今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

辅助生殖政策利好频出 锦欣生殖股价持续走高

上海 - 6月13日，A股市场尾盘拉升，锦欣生殖（01951）涨幅近5%，收于3.18港元，成交额2947.11万港元。消息面上，安徽逐步将部分治疗性辅助生殖技术项目纳入基金支付，四川省也表示正在推进将辅助生殖类医疗服务项目纳入基本医疗保险支付范围。

近年来，随着中国人口老龄化加剧、生育率下降，国家层面出台了一系列鼓励生育的政策措施。其中，辅助生殖技术的纳入医保备受关注。安徽和四川两省的最新政策，再次为辅助生殖行业释放了积极信号。

锦欣生殖作为国内领先的辅助生殖医疗服务机构，近年来积极布局，扩充医疗服务网络，并取得了良好的业绩表现。2023年，公司营收同比增长20%，净利润同比增长30%。

在政策利好和自身实力的双重驱动下，锦欣生殖有望迎来新的发展机遇。中信建投指出，预计2024年国内辅助生殖市场将保持高速增长，锦欣生殖有望继续受益。

以下是对主要信息的扩充：

• 辅助生殖技术是指通过人工手段对夫妇的生殖过程进行干预，以达到妊娠的目的。
• 辅助生殖技术的常见类型包括体外受精-胚胎移植（IVF）、人工授精（IUI）等。
• 辅助生殖技术的应用人群包括不孕不育夫妇、高龄夫妇、有遗传疾病家族史的夫妇等。
• 辅助生殖技术的费用相对较高，纳入医保后将减轻患者的经济负担。

以下是一些新的标题建议：

• 辅助生殖政策利好频出 锦欣生殖股价持续走高
• 安徽四川将辅助生殖纳入医保 锦欣生殖迎来新机遇
• 辅助生殖行业景气度回升 锦欣生殖有望继续高增长

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